土地+建物  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好屋推薦石門稀有住宅區土地+建物

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：8.84 萬/坪
地址：新北市淡水區石門新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.52 坪 (不含車位面積)
土地面積：71.214 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 650 萬，在淡水分區中屬於極低門檻；擁有約 73.52 坪的住宅區土地，使用面積寬敞；區域環境單純清幽，適合重視生活品質的族群。
劣勢	屋齡高達 50 年，現況建物價值有限，恐需耗費高成本進行整修或拆除重建；標的未包含車位，若為自強通勤族群將增加停車成本與不便。
機會	土地位於石門市區，有都市計畫住宅區保障，未來可透過改建提升資產價值；空間規劃彈性大，適合規劃庭院、綠地或打造理想透天住宅。
威脅	老舊建築涉及潛在結構風險與拆除費用變數；若以投資為目的，該區域流動性可能不如新建案；長期持有需評估維護成本及區域發展前景變化。

2. 物件評論

這是一筆「低總價、高潛力」的住宅型土地標，但並不適合尋求即買即住的新成屋買家。對於希望自地蓋房、有裝修預算的家庭，或是計畫於石門區靜養退休的買方來說，這是一個值得入手的機會。其主要理由是 650 萬的總價在淡水屬於極具競爭力的價格，且土地坪數大，能滿足對私密空間與庭院的需求。然而，您必須預留足夠的拆除或整修預算，並仔細考量通勤需求與無車位的生活影響。若您願意投入時間規劃未來居住環境，這是一筆具有增值潛力的資產；反之，若希望快速入住且免於施工麻煩，則建議避開此類屋齡較高的物件。